セミナー情報

講師

Matt Takahashi

Houston Investment Trust代表

慶応大学卒業後、経営コンサル会社勤務。
事業投資、M&Aを手掛ける会社を創業後、不動産投資業務に着手。
国内外に一棟物を中心にハイレバレッジ投資し、屋上BBQや社員寮活用など常識に挑戦するスタイルを貫く。数々の失敗を不屈の闘志で乗り越えるパスファインダー。アメリカ、東京、バンコクで案件発掘に勤しむ。

著書 サラリーマンレバレッジ

奈辺　卓美（なべ　たくみ）

日本国内で20億円、海外では6億円以上の投資を行う個人投資家で、奈辺塾の塾長。
自身のテキサス不動産の購入体験をお話します。

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セミナー内容

テキサス州最大の都市ながら、日本人投資家にはまだまだなじみの薄いヒューストン。

セミナーでは、まだまだ投資のチャンスが豊富なヒューストンの知られざる魅力を現地情報とともにご紹介します。
ゲストスピーカーとしてグローバル投資家の奈辺氏も参加。投資家目線で、陥ってはいけないトラブルについても語っていただきます。

テキサス基礎情報

【人口】

2,600万人　カリフォルニア州に次ぐ全米第2位の人口。

【面積】

676,585平方km日本の1.8倍、フランスと同等、アラスカ州に次ぐ全米第2位。

【経済】

州内総生産は 1.4兆ドルで、カリフォルニア州に次いで全米第2位。
テキサスを国として考えると世界第14位。日本ではなじみが薄いですが、メジャーです。

米国不動産を使ったタックスマネジメントスキーム

• 建物比率が高い
  固定資産税評価額　土地:建物 = 2:8 は普通。中には土地5%も。
• 4年で償却できる
  古くても価値が下がらないアメリカ不動産。築22年超の木造建物を取得すると、日本居住者、日本法人は4年で建物分の減価償却がとることが可能です。
  2億円の物件を買うと年5000万の所得にぶつけれてしまう。
• 長期譲渡所得率を使える
  5年超で売却すると、長期譲渡所得に対する税率は20.315%となります。
  年収の高い人ほど税率ギャップは大きくなります。
  この間のキャシュフローは別途プラスになります。

【例】課税所得1000万円の方が、1000万円の物件購入

80%建物

建物分800万円

4年で償却

年間200万円が所得から差し引ける

所得税（住民税含）

税率43.69%　年間87万円　所得税が下がる
4年間合計では348万円　所得税が下がる

1000万で売却

5年後1000万で売却した場合の不動産売却益にかかる税金は162万円
差額186万円が節税額となる

目的別米国不動産投資 州比較

WHY HOUSTON?

理由①　ヒューストンはテキサス最大の都市。かつ成長。

【人口】

220万人で全米4位の大都市、テキサス州最大　名古屋と同じ人口

【面積】

1500平方km 名古屋の5倍

• 区分、一戸建て、一棟、さまざまな機会がある

理由②　バライエティ豊かな投資物件

• 投資金額、節税目標額に合わせた物件仕入ができます。

6.6%6.3%

理由③　地元ならではトラブルシューティング、チャンス

日本とはまるで違う不動産投資環境で、各フェーズで問題にはまり込む事例多々ある。

• 副業だらけの不動産業者
  本業でないので難しい案件取り組めない片手間のリアルター多し。
• 連絡つかない元付業者
  メールは返信しない。電話も出ないのは普通。
• ざっくりしたインスペクター
  エクスキューズが何ページも先にくる。市の指摘の方が細かいことも。
• アバウトな司法書士
  誤字、地番間違え、登記漏れ事例あり。売主側指定では危険も。
• 自由過ぎる保険会社
  会社により見積もりが倍以上に開く。日本のように横並びではない。
• 油断ならない内装業者と管理会社
  価値が上がるといってすぐ改装したがる。平気で追い出しをかける。
• アミーゴ&ブラザーな入居者
  投資に適した物件の入居者の人種は偏る。管理能力が問われる。

• 地元密着であることで、あらかじめ問題を抑え、最適な体制を組める。

現地視察ツアー

当セミナーに合せて「ヒューストン不動産視察&買付ツアー」を企画いたしております。

日程は、2016年9月17日（土）AM10:30 現地集合となっております。
ツアー参加費用は、お一人様20,000円（旅費は各自負担となります）

詳細は、左記パンフレットをご覧ください。