タイ不動産

バンコクの不動産価格

タイ政府住宅銀行（GHB）不動産情報センターがまとめた2014年上半期のバンコクのコンドミニアム価格指数（2012年100）は108.5で、前年同期比4.7％上昇した。指数は1平方メートル当たり5万バーツ未満の物件が113（前年同期比8.7％上昇）、5万～8万バーツの物件が116.2（同9.3％上昇）、8万1～12万バーツの物件が109.2（同5.1％上昇）、12万1バーツ以上の物件が105.5（同2.8％上昇）だった。

• バンコク地図　タイ政府観光庁のサイトへ

バンコク不動産賃貸マーケット

バンコクで物件を購入し、賃貸したいとお考えの方。
日本人駐在員に好まれる物件を購入されるのが、ひとつのポイントです。
日本人駐在員は、家賃の支払いについても、部屋の使用状況にしても、最も安心・安全といわれており、借主が日本人というだけで、タイ人オーナーからも大変喜ばれます。
日本人駐在員の方のご予算は5万～8万バーツ／月の方が多いので、物件としては1000万～2000万バーツの2Bedroomの購入がお勧めです。
バンコクのコンドミニアムは、購入しやすさを考え、1Bedroom（Studioタイプ含む）をメインで建てられるケースが多いため、1Bedroomは供給過剰、2Bed、3Bedroomが不足の状態が続いております。

立地としては、

1. アソーク・エカマイ間のスクンビット通り沿線
2. シーロム界隈
3. チットロム・プルンジット地区（ランスアン通り周辺）

の順に人気があります。

尚最近は、通勤の便から、お住まい地域がエカマイより東側に拡がりつつあります。

又、ラチャダーピセーク通りとラマ9世通り交差点付近で、「ザ・グランド・ラマ9」プロジェクトが進行中です。このプロジェクトは、2,000ユニット以上のコンドミニアム、36階建てのオフィスビル、ホテル、ショッピングセンター（完成済み）からなり、更に最大の目玉は東南アジア最高層の「ザ・スーパータワー」ビル建設にあります。高さ615メートル、地上125階のホテル及びオフィスビルで2019年完成予定となっております。

ラマ9世通り周辺は、新築或いは建設中のコンドミニアムが数棟あり、値上がりが見込まれます。日本人駐在員向け賃貸になるかどうかは、今後の動向を見守る必要があります。

タイ不動産の取得のプロセス

完成前の物件

1. 予約（予約金は5万～20万バーツ程）
   予約後、7～14日以内に契約（物件による）
2. 契約（契約金は10万バーツ～物件価格の5％程度）
3. 物件完成までの間、物件価格の10～30%（予約金・契約金も含む）を分割で支払う（支払い回数及び金額は物件による）
4. 登記（登記時に必要な支払いは以下の通り）
   1. 物件の残金（価格の70～90%）
   2. 修繕積立金（1m²当たり500～1,000バーツ程）
   3. 共益費（40～80バーツ／m²を1年～1.5年分前払い）
   4. 登記移転費用（売買価格と公示価格の高いほうの金額の2％を買主と売主が折半）

完成済物件

上記2.契約と同時に登記手続きするケースと、契約後14日～30日で登記手続きするケースがあります（物件による）

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外国人は物件の49％までしか、購入できません。従いまして、空きがあっても外国人枠に達した物件につきましては、購入できない場合がございます。

タイ不動産の価格推移及び人口推移

最近のタイの政治状況

2014年5月22日の軍によるクーデター後、プラユット首相率いる軍事政権が続いており、引き続き戒厳令も発令されたままですが、市民生活におきましては、政変前となんら変わらぬ活気を取り戻しており、日系企業進出も引き続き増えております。

2012年4月バンコク首都圏及びプーケット県にて一日当たりの最低賃金を300バーツに大幅アップ。2013年1月からは、全国一律300バーツに。

2013年の名目GDPは、387.25（10億USドル）