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タイ不動産

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バンコクの不動産価格

タイ政府住宅銀行(GHB)不動産情報センターがまとめた2014年上半期のバンコクのコンドミニアム価格指数(2012年100)は108.5で、前年同期比4.7%上昇した。指数は1平方メートル当たり5万バーツ未満の物件が113(前年同期比8.7%上昇)、5万~8万バーツの物件が116.2(同9.3%上昇)、8万1~12万バーツの物件が109.2(同5.1%上昇)、12万1バーツ以上の物件が105.5(同2.8%上昇)だった。

バンコク地区別の地価推移
バンコク地区別の地価推移
資料:CBリチャードエリス タイランド

バンコク不動産賃貸マーケット

バンコクで物件を購入し、賃貸したいとお考えの方。
日本人駐在員に好まれる物件を購入されるのが、ひとつのポイントです。
日本人駐在員は、家賃の支払いについても、部屋の使用状況にしても、最も安心・安全といわれており、借主が日本人というだけで、タイ人オーナーからも大変喜ばれます。
日本人駐在員の方のご予算は5万~8万バーツ/月の方が多いので、物件としては1000万~2000万バーツの2Bedroomの購入がお勧めです。
バンコクのコンドミニアムは、購入しやすさを考え、1Bedroom(Studioタイプ含む)をメインで建てられるケースが多いため、1Bedroomは供給過剰、2Bed、3Bedroomが不足の状態が続いております。

立地としては、

  1. アソーク・エカマイ間のスクンビット通り沿線
  2. シーロム界隈
  3. チットロム・プルンジット地区(ランスアン通り周辺)

の順に人気があります。

尚最近は、通勤の便から、お住まい地域がエカマイより東側に拡がりつつあります。

又、ラチャダーピセーク通りとラマ9世通り交差点付近で、「ザ・グランド・ラマ9」プロジェクトが進行中です。このプロジェクトは、2,000ユニット以上のコンドミニアム、36階建てのオフィスビル、ホテル、ショッピングセンター(完成済み)からなり、更に最大の目玉は東南アジア最高層の「ザ・スーパータワー」ビル建設にあります。高さ615メートル、地上125階のホテル及びオフィスビルで2019年完成予定となっております。

ラマ9世通り周辺は、新築或いは建設中のコンドミニアムが数棟あり、値上がりが見込まれます。日本人駐在員向け賃貸になるかどうかは、今後の動向を見守る必要があります。

バンコクのコンドミニアムの占有率
バンコクのコンドミニアムの占有率
資料:CBリチャードエリス タイランド

タイ不動産の取得のプロセス

完成前の物件

  1. 予約(予約金は5万~20万バーツ程)
    予約後、7~14日以内に契約(物件による)
  2. 契約(契約金は10万バーツ~物件価格の5%程度)
  3. 物件完成までの間、物件価格の10~30%(予約金・契約金も含む)を分割で支払う(支払い回数及び金額は物件による)
  4. 登記(登記時に必要な支払いは以下の通り)
    1. 物件の残金(価格の70~90%)
    2. 修繕積立金(1m2当たり500~1,000バーツ程)
    3. 共益費(40~80バーツ/m2を1年~1.5年分前払い)
    4. 登記移転費用(売買価格と公示価格の高いほうの金額の2%を買主と売主が折半)

外国人がコンドミニアムを購入する場合、外貨によって購入する必要があります。
こちらについての手順は以下の通りです。

注1)
送り主と購入者の名前は同じである必要がある
注2)
送金する際、目的欄には ”To purchase a Condominium unit No.    at 物件名 for ご購入者のお名前” と記載する
  • デベロッパーの口座に直接支払う
    ご購入される物件のデベロッパーの口座に直接振り込む
    *
    「外貨送金証明書」はデベロッパーが取得してくれる
  • ご本人口座(タイ銀行の)に送金する
    1. タイの銀行口座開設(パスポートと運転免許証が必要)
    2. 上記4.の遅くても一週間前までに、代金を円建のままタイの口座に送金
    3. タイ側の銀行にて「外貨送金証明書」を発行してもらうこの証明書は登記時に必要になります

完成済物件

上記2.契約と同時に登記手続きするケースと、契約後14日~30日で登記手続きするケースがあります(物件による)

*
外国人は物件の49%までしか、購入できません。従いまして、空きがあっても外国人枠に達した物件につきましては、購入できない場合がございます。

タイ不動産の価格推移及び人口推移

タイ王国
面積 513,120km2(日本の約1.4倍)
人口 67,176,820人(2014年)
人口密度 130.91人/km2
バンコク
面積 1,568.737km2
人口 8,249,117人(2010年)
人口密度 5,258.44人/km2

人口の推移
資料:JETRO

最近のタイの政治状況

2014年5月22日の軍によるクーデター後、プラユット首相率いる軍事政権が続いており、引き続き戒厳令も発令されたままですが、市民生活におきましては、政変前となんら変わらぬ活気を取り戻しており、日系企業進出も引き続き増えております。

2012年4月バンコク首都圏及びプーケット県にて一日当たりの最低賃金を300バーツに大幅アップ。2013年1月からは、全国一律300バーツに。

2014年新卒平均初任給
専門学校卒 9,485 Baht
短大卒 10,477 Baht
学士卒 14,148 Baht
修士卒 20,403 Baht
博士卒 38,470 Baht

2013年の名目GDPは、387.25(10億USドル)

名目GDPの推移
資料:JETRO
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